租赁收入又称租金收入，是指纳税人出租固定资产、包装物以及其他财产而取得的租金收入。

租赁收入的确认，一般应于租金已经收到，或者取得了获取租金收入凭据时，确认租金收入的实现。

企业租金收入，包括企业出租固定资产、包装物和其他特许权以外的资产使用权取得的收入，应全额计入收人总额，按以下原则确认收人：

一、收入时间确认的原则

企业租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入，计人收入总额：一是相关的经济利益预计将流入企业；二是收人的金额能够可靠地计量。对于一次收到多年租金的，应当在租赁期内各个期间按照直线法确认收人的实现。

二、收入金额确认的原则

企业租金收入金额，按照有关租赁合同或协议约定的租金全额确定。

一次性收取或支付租赁费的处理：纳税人超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入，承租方应相应分期摊销租赁费。

一、本科目核算企业（租赁）确认的租赁收入。

二、本科目可按租赁资产类别进行明细核算。

三、企业确认的租赁收入，借记“未实现融资收益”、“应收账款”等科目，贷记本科目。取得或有租金，借记“银行存款”等科目，贷记本科目。

四、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。