单一投资租赁是指出租人在一项租赁交易中，其用于购置设备的投资全部都是出租人自己出资的。出租人一般是通过和承租人预先商定的租金和投资折旧抵免来获得投资回报，它是人们通常熟目的融资租赁的基本方式和传统做法。

杠杆租赁与单一投资租赁的比较如下：

项目	单一投资租赁	杠杆租赁
参与当事人	出租人、承租人、制造商	物主出出租人、物主受托人、承租人、债权人、合同受托人、制造商、经纪人、担保人
资金来源	出租人	20%-40%由物主出租人垫付 60%-80%来源于债权人贷款
合同文本	购买合同、租赁合同	参加协议、购买协议、转让协议、物主信托协议、合同信托协议、租赁合同
项目规模	较小	较大