w88优德官网中文版:缩建屋目标 须防托市预期

《星岛日报》12月23日发表题为“缩建屋目标 须防托市预期”的评论文章，全文内容如下：

政府预计本地房屋需求增长将会放缓，因而调低未来十年建屋目标，比去年的预计减少二万个单位。若非遇上市道受反修例风暴困扰，这个调整势会成为托市助燃剂，原因是政府的预测与市民当下的观感存有极大的落差。

市民的切身体验，是就算反修例事件导致楼市有所调整，整体楼价仍然处于非常高的水平，市民由支付首期到借贷供楼都甚感吃力，若不买只租，租金又贵，否则劏房户也不会一年内就增加了二千一百个，而平均轮候公屋时间也不会延长至五点四年。

市民看重当下，政府放眼长远，上星期公布的长远房屋策略一年一度检讨结果，把十年内供应四十五万个住宅单位的目标，调低至四十三万伙。这已经是政府第三次调低供应目标，政府五年前公布首个长策，以四十八万伙作为未来十年建屋目标，实际建屋量至今没有一年达标，现在目标缩减至四十三万伙，实际供应量与目标之间的差距缩窄了。

供求平衡否 关键看楼价

过去几年，私楼供应量大致达标，至于公营房屋，包括出租公屋和居屋等资助房屋，供应就远未达标，就算按政府最新调低的指标，未来十年公营房屋供应量仍然短缺二万九千伙。

市民判断供应是否足够，是从楼价来看，楼价升，政府反而缩减供应目标，就被质疑是否粉饰数据，让政府在房屋供应方面的表现不致这么难看。

政府有其固定的机制来预测未来房屋需求，其实，无论目标高低，最重要还是看实际供应的变动。长策最新预计是未来十年兴建公营房屋目标降至三十万一千伙，实际供应量二十七万二千伙，虽然未达标，但已经比去年预计时多了二万四千伙，显示增长加快，要是能够保持这个势头，或有达标的一天，问题是这个实际建屋量预测能否贯彻落实。

须力克困阻 保供应落实

过往经验显示，要落实这些辟地建屋的计划，往往一波三折，新界东北新发展区面对的重重障碍，是明显的例子，而政府未来十年要增辟的土地，无论是新界棕地，还是公私营机构合作的“土地共享”计划，都要克服种种困阻，令人担心会否拖了又拖。而为了纾减基层市民的住屋困难，当局计划三年内提供一万个组合屋等过渡性房屋单位，只能是暂时应付的手法，不足以解决长远问题。

政府增建公屋速度加快，部分原因是长策把兴建公私营房屋比例由六比四调整为七比三，根据最新的调整数字，未来十年的私楼供应目标是十二万九千伙，政府官员指出未来三、四年实际供应量可达三万六千个单位，如此推算，最后六年岂非每年兴建六千个单位就能达标？现时每年私楼供应逾二万个单位，到时每年供应减到不足三分一，大家可以想象对楼价预期会有怎样的影响。要是私楼价格带动租金上升，又会驱使更多人申请公屋和居屋，官员制订策略时须通盘考虑，避免向市场释放进一步刺激楼价的讯息。