所谓成本还原，就是将产成品耗用各步骤半成品的综合成本，逐步分解还原为原来的成本项目。成本还原的方法是从最后步骤开始，将其耗用上步骤半成品的综合成本逐步分解，还原为原来的成本项目。

1、按半成品各成本项目占全部成本的比重还原

它是根据本月产成品耗用上步骤半成品的成本乘以还原分配率计算半成品成本还原的方法。其成本还原的计算程序如下：

①计算成本还原分配率。这里的成本还原分配率是指各步骤完工产品成本构成，即各成本项目占全部成本的比重。其计算公式如下：

还原分配率： 上步骤完工半成品个成本项目的金额/上步骤完工半成品个成本合计×100%

②将半成品的综合成本进行分解。分解的方法是用产成品成本中半成品的综合成本乘以上一步骤生产的该种半成品的各成本项目的比重。其计算公式如下：

半成品成本还原=本月产成品耗用上步骤半成品的成本×还原分配率

③计算还原后成本。还原后成本是根据还原前成本加上半成品成本还原计算的，其计算公式如下：

还原后产品成本=还原前产品成本+半成品成本还原

④如果成本计算有两个以上的步骤，第一次成本还原后，还有未还原的半成品成本，乘以前一步骤该种半成品的各个成本项目的比重。后面的还原步骤和方法同上，直到还原到第一步骤为止，才能将本成品成本还原为原来的成本项目。

2、按各步骤耗用半成品的总成本占上一步骤完工半成品总成本的比重还原。

这种方法是将本月产成品耗用上一步骤半成品的综合成本，按本月所生产这种半成品成本结构进行还原。采用这种方法进行成本还原的计算程序如下：

①计算成本还原分配率，它是指产成品成本中半成品成本占上一步骤所产该种半成品总成本的比重，其计算公式如下：

成本还原分配率=本月产成品耗用上步骤半成品成本合计/本月生产该种半成品成本合计×100%

②计算半成品成本还原，它是用成本还原分配率乘以本月生产该种半成品成本项目的金额，其计算公式如下：

半成品成本还原=成本还原分配率×本月生产该种半成品成本项目金额

③计算还原后产品成本，它是用还原前产品成本加上半成品成本还原计算的，其计算公式如下：

还原后产品成本=还原前产品成本+半成品成本还原

④如果成本计算需经两个以上的步骤，则需重复①至③步骤进行再次的还原，直至还原到第一步骤为止。

假设：某房产开发公司开发A项目的全部成本为2000万元，开发的建筑面积为18000平方，其中：可用于对外销售部分面积为15000平方，用于拆迁补偿部分面积为3000平方，由于拆迁补偿部分对价成本我们不知道，设定为M，那么整个项目的开发成本为2000+M；则有下列等式成立：

[(2000+M)÷18000]x3000=M

公式解析：

1．[(2000+M)÷18000]为A项目的单位成本

2．[(2000+M)÷18000]x3000为用于拆迁补偿部分的成本

3．M即是我们用于拆迁补偿部分的成本

我们可以用图来表示他们之间的关系：

那么上述公司可转化为如下通用公式：

[(开发项目发生成本+M)÷项目开发面积]×用于补偿部分面积=M

M即为计量价格

用此方法计算出来的成本即为还原的真实成本。