营销部门，也分渠道到啊，客户群体就是买房者，适合精准化销售，电话，展会等。。

销售开单一般是，人情做透+利益驱动。人情做透就是把客户关系相处成好兄弟，好哥们。。跟客户处成好兄弟才可以稳定合作，就好像你们是好兄弟一样，反正给谁做不是做，干嘛不给自己兄弟呢。当然如果说你们合作，你也必须给予利益，这样可以让你们的合作更加的持久，没有人会免费给一个人好处，别人付出，必须给予回报。 至于你说的什么产品都可以卖，这句话可以解答成很多部分，

第一，确实所有的产品都可以卖的出去，只要你找到对应的精准客户群，就好像如果你想把LV名牌包，卖给一个乞丐，我相信只有神可以做到，这个销售的道理是一样的。只要你能找到对应需求的客户群，就一定可以卖出去——强调——对应需求的精准客户。

做销售不容易，那么咱们怎么和客户尽快的成为好友呢？

快速找到共鸣话题是打开友谊之门的关键！最高明的销售战术——时刻掌握主动权 。

把握聊天主动权，让客户思维跟着我们话题走

前面这段话，很多成功学都有提及，完后就是八仙过海各显神通的应对策略了，什么叫你多看书，什么提问法，其实短期内都不能起效。我倒想问问这些人，读多少书才叫多读书？读什么书对客户聊天有效？怎么读书才能记住并灵活运用？这些人所讲的，我归结为一点：都在讲正确的废话！我推荐4大聊天术： 

1、哲学话术；

2、养生话术；

3、风水话术；

4、宗教话术；

基本上做生意商人的起码对这4种话术中的一种感兴趣。你只需要事先准备好话术，只要你一开口，客户就被你的话术吸引。那么接下来，不就看你怎么说了。。。

还有人情做透四招，市场开拓3板斧等众多销售战略战术，可以搞定客户。

个人看法，欢迎指正。