继龙湖联手葛洲坝、融创收购中航姚家岭村，朗诗于日前终于以小股操盘的方式拿下后湖最后一块“净地”——三金潭项目。据悉，朗诗此项目以受托操盘的方式拿下。同时，平安作为此次合作的资方。

资料显示，朗诗参与合作的项目为后湖的三金潭村，地块为武汉世纪泓博房地产开发有限公司于2012年1月17日购入，成交价64100万元，楼面地价1843.01元/平。

地块编号P（2011）242号，净用地面积84804.22平，总建筑面积34万方，地块最近地铁站为3号线“市民之家站”。据知情人透露，自2015年起该宗地块不乏多家知名房企洽谈，诸多房企皆因合作方式败下阵来，朗诗从洽谈到签订合约前后历时8个月，最终以受托操盘方式进入，并引入平安作为资金方参与。

地块位于三金潭立交东北角，金桥大道与三环线之间交汇处。现状交通组织北向可通过便道连接张公堤，通过张公堤往西至宏图路后可直接上三环线；南向可通过现状便道连接三环南路，经过中环商贸城商贸街后至井南大道，再经金桥大道通往市中心。

据亿房网研究中心资料显示，截至2016年6月30日.二七后湖片可售套数约为14500套，品牌房企6月销售情况如下。

（以上统计根据房地局备案系统计算）

百度搜索资料显示，该宗地块建面共34万方，分为K1、K2地块。根据2015年3月武汉市环保局项目环境影响报告书的批复显示，K1地块规划净用地面积49649平方米，总建筑面积222868平方米。主要建设内容包括：新建10栋住宅楼，1所幼儿园及物业管理用房、社区服务用房、社区商业用房等配套设施。

K2地块净用地面积35155平，总建筑面积203843平米，其中计容总建筑面积168392.34平米（包括8栋住宅楼、1栋公寓式31层办公楼、2栋商业楼（A区为2层，B区为3层）、社区服务用房、物业管理用房等），不计容建筑面积 35450.24平米（包括地下室和架空层等）；容积率为4.79，建筑密度为29.98%，绿地率为35%。项目建成后总户数为1466户，总停车位1032个。

（图片为网络流传的相关规划）

近年来，朗诗在武汉并无拿地记录，距离最后一次购地已是2012年，彼时朗诗置业以4.87亿购入编号P(2012)118号地块,楼面地价1200元，开发朗诗里程。2015年，朗诗联手中建三局，以工程技术（绿色科技）方式“入股”项目，在硚口区域联合开发绿色科技住宅，该宗地块编号P（2014）110和P（2014）111，中建三局2014年以总价39.64亿元购入，开发项目中建御景星城。

虽然朗诗对外表明，原则上朗诗今后将不再单独拿地开发，而是以工程技术方式“入股”其他项目，走轻资产。但我们仍然能在招拍挂市场看见其身影，如2015年青岛路地王的竞买场上，朗诗止步39亿。

2015年12月，朗诗联手本地某房企参与经开太子湖地块角逐，2016年7月郎诗参与王家墩中央商务区一宗纯住宅用地角逐……

据悉，朗诗以收购的形式入驻，该宗地块为原中森华徐东村K2、K3地块，合计建面约10万方，该项目除朗诗外还有湖北供销民生广场、武汉利好房地产两大股东。

该宗地块为武汉中森华世纪于2010年12月以5.88亿购入，地块编号P（2010）171，土地面积6.05万平，共分为K1--K5五个地块，容积率3.98-6.11，楼面地价1896元/平。2015年武汉市法院将其查封，2016年2月15日，徐东村K2、K3地块4.3亿成功拍出，其中K2地块规划建筑面积不大于62888平，K3地块建筑面积不大于36851平方米。

从近半年武汉土地市场来看，招拍挂市场地王频出，走的是土豪撒钱路线。一级市场里，除了有融创、万科等大手笔的收购，也不乏朗诗等中小规模房企。上半年武汉楼市如火如荼，但消化的同样是存量，数据显示不少片区库存量不足1个月，因此下半年楼市大战，有货（地）才是王道，按照目前武汉各项目去化量对照，三金潭村34万方体量仅够品牌房企一年开发量。

2016年6月14日，朗诗绿色地产发布公告：截至5月31日止5个月，朗诗绿色地产实现签约销售额(包括集团的委托开发管理及技术输出项目)约为77.82亿，同比上升302.17%，签约建筑面积约为56.13万平，同比上升228.05%。

其中，朗诗绿色地产委托开发管理及技术输出项目的签约销售额约为29.52亿，约占总量的38%，对应签约建筑面积约为25.64万平，约占总量的46%。

目前，朗诗绿色地产全国仅有7个存量全资开发项目，而合作开发及小股操盘项目达到12个，委托开发和代建服务项目7个，已签订的开发管理及技术整合服务合同金额超过人民币7亿元。合作者包括有开发商、国有投资公司及金融机构，如保利地产、招商地产、北辰实业、上海建工、平安不动产、东方资产和中信资本等。

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