Managershare：或许作者的态度有点过激，但一个靠投资房产才能成为中产的社会，确实不那么健康吧？

这不是我第一次来写房子的事情了。

然而，明天，上海新政细则就要出来了呀！

今天一整天，各路中介们继续保持着高昂的电话气势。我原来以为在新政也会打击到他们的职业荣誉感，然而没有。很可能真的有人在他们的气势如虹下，就一咬牙一跺脚一闭眼，把定金给付了。

像我这样，因为对房子已经绝望和迷茫，反而出乎意料沉着应对的人，可能不会太多吧？

按照我今天接中介电话的情况来看——他们都纷纷表示“我们知道真正的新政”，基本上主要的变化在于：1、二套房，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%；2、营改增4月1日开始执行。主要的焦点就在于二套房的认定标准：银行到底是认房不认贷呢？还是认贷不认房？抑或房和贷都认？

从上海平均25%的涨幅来看，理想中，这个新政必然能起到稳定房价的作用。至少大家都这样说。可我并不想谈宏观经济、产业经济balabala，是涉及大多数人还是少数人，我只想写写我自己的“微观”。毕竟社会是由个人组成的，而我一直都在“时刻准备着，为社会主义事业添砖加瓦”。

一、有很多事情，都是好意然并卵 

我不反对新政，房价稳定下来对我有好处。这数字，一直蹭蹭蹭往上涨，我心脏负荷能力真的是有限。反正现在，我已经初步丧失了语言能力——说到房价我只剩三个字“疯了吧？！”

上次，我写了我打算用来置换的那个小房子的涨价经历，一个礼拜从220万涨到了270万。最新消息是，目前挂牌价是300万。我还不算狠的。我家对面的一个小区，83年的老公房，挂牌价单价7.9万，几乎是多层电梯外销房的单价了。

这价格，就连中介都觉得他疯了。

我挂300万的原因是受不了每天有人要看房。用我家属的话说，300万要真有人买，你就卖了吧！

我真不相信会有人买。说真的。

然而，我深深地知道，一旦新政真的这样实施，我很有可能更加买不起房子！虽然在前两天我才意识到，我需要将房子卖出240万就可以购买500万的房子了。现在新政之后，我除非能把房子卖到350万，否则，我不可能买得起500万的房子。

所以我们一家三口只能继续住那个40多平米的一居室，而不能住70平米的二居室。全因为我家属和其父母共同拥有一套小房子。所以，我们就要算2套房了。如果我家属要将自己的名字从他们那个小房子的房产证上去除，他需要缴纳大概15万的税…… 15万，15万，15万……

然而，难道我们夫妻两个，通过20年工龄的积累，改善我们这的很艰难的居住环境不是理所应当的吗？

二、上海的普通住宅已经快消失了

说到这里，我很想简单科普一下目前能在上海流通的二手住宅房的三六九等。因为这件事情跟新政是否真的能有效息息相关。

1、           内环整栋老洋房别墅（静安、长宁、徐汇）

2、           内中环整栋老洋房别墅（闸北、虹口）

3、           2000年后的高层电梯豪宅及中环2000年后的整栋别墅

4、           1990年代外销房

5、           1990年的8层电梯公寓

6、           1930、1940年代的老公寓或老洋房

7、           改建后的石库门老房子

8、           1990年代的老公房

9、           1990年代的电梯高层公寓

10、       1970、80年代的老公房

11、       2000年后的商品房

12、       动迁改的商品房

13、       动迁房

14、       小产权房

也许不是很精确，但大致也就是这样了。一般在过去的观念中，我们会认为从8 往后大部分都应该是普通住宅了。这些房子一房、两房、三房，面积以40-90平米为主，少有20平米或者100多平米的。1980年代的老公房，还会有30平米的户型，不过到后来就几乎没有了。

但现在的情况是什么呢？

按照目前上海市的标准：内环总价450万以上，中环总价310万以上，外环总价230万以上都算是非普通住宅。非普通住宅的意思是——这不是普通人住的住宅，所以契税要增加，要收3个点。

然而现在，内环和中环，事实上已经没有适合一家三口居住的非普通住宅了。我的意思是，如果按照当初上海市政府的调查，2015上海人均住房面积达到35.5平。这意味着，一家三口要住进106.5平米的房子才算是勉强达到了上海市的标准。

106.5平米意味着什么呢？在内环，8、9等级的房子，大概700至800万，如果位置好一点，可能会达到900万。在中环，大概400至500万，位置好一点的600多万。

于是这里就出现了一个矛盾，在上海，若要实现达到“人均居住面积标准”的话，也就是普通人的居住面积标准，就得购买非普通住宅。

And，别指望住外环去。230万的标准一样要拖上海人民的后腿。

事实上，新政伤害的正是我这样的急需改善住房问题的家庭——俗称刚需。我们现在买不起房子，未来就更加买不起房子了……

说真的，上海真的会让房价跌下来吗？ 

三、一个削弱中产的力量的城市？

反正总的来说，如果我卖掉这个小房子后，我只能在更偏一点的地方，选择更差的幼儿园或者小学、初中……才可能让我的小孩能够拥有一个独立的房间。否则，我们全家就会挣扎在贫困线以下。

当然，还是未必一定能够达标。

这就是一个40岁左右的，普通上海家庭的现状。

当然，你也可以调整自己的需求，放弃一些东西，例如：更好的幼儿园和小学……也就是放弃学区房。更大的房子。也就是你必须要买500万以下的房子。一定要考虑自己至少10年的风险，为自己留足重大疾病或者失业的准备金——毕竟现在经济大环境并不好，房价是陷入莫名的狂热中。

在上海，如果不是有一笔意外的财产的话，就先不要考虑升值这一类投资需求了。对于你来说，你的房子是为了改善居住环境，而不是为了投资的。这一点也需要非常清楚明确地告诉自己。

最最重要的是，千万不要听中介跟你说，不买就不行了，错过这个你要后悔了…… 这些话。中介只是为了实现交易的达成，他并不能保证你的贷款能不能足量批下来——做低房价是偷税漏税——更加不能保证你每个月能还上贷款，你的生活质量是否会受到严重影响……

但说真的，这税那税，对于我这样的家庭来说，买房成本实在是太高。

我身边，这几年依靠不断地卖房买房，终于成为既得利益者的朋友很多。事实上，所谓的“炒房者”，很多都是他们中来的。通过不断地投资房子，不断地让自己资产增值。就像那个笑话所说，他们中很多人的想法就是：幸亏当初没有去创业，而是勤劳地卖房买房了。

勤劳致富，诚不余欺！

但，如果一个社会里，个人资产增值只能通过房产的买卖来实现，那么这样的社会中坚阶层会不会有点奇怪？

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