广州南站再迎新利好！

近日，广州市国规委挂出《广州南站地区城市设计优化及控制性详细规划修编》，这一纸重磅规划，将南站的定位，升级为“泛珠CBD——泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区”。

首先小编先和大家说说“泛珠”的概念：泛珠三角区域包含了福建、广东、广西、贵州、海南、湖南、江西、四川、云南共9个省份，以及香港和澳门特别行政区。这里，占据了中国1/5的国土面积，和1/3的人口。

广州南站定位“泛珠CBD”，这以后将是“中国1/5的国土面积，和1/3的人口”的z中心区啊？！现在知道这是多么牛的一件事了吧！

对于这次规划，小编总结了几点重要的，各位看官挑着看：

1、改定位：打造泛珠CBD

此次修改规划，将南站地区定位为：泛珠CBD——泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区

此前，广州南站曾有过两次规划，2011版中，定位为“华南地区综合客运交通枢纽”，2013版中，则化身”华南商贸中心，枢纽乐享活城·岭南魅力之窗”。时隔三年，广州南站一举成为9大省份+2大特别行政区的CBD。

2、改规划：“一心、两轴、三环、六片区、圈层式辐射发展的整体格局”

一心：以广州南站交通枢纽为核心，形成高度聚集和高效的商务商贸服务核心；

两轴：以广州南站为核心，依托汉溪大道和兴业大道打造打造城市向外的辐射主轴线；

三环：山水生态休闲环、岭南文化活力环、公共服务环；

六片区：枢纽核心商贸区、泛珠预留发展区、东部康体服务区、石壁商贸物流区、产业升级示范区、沙湾综合发展区六大功能区。

与2013年修改的控规版本相比，“一心”、“两轴”、“三环”的定义基本维持一致，而“六片区”却将原规划的西部时尚商贸区、东部休闲服务区、屏山综合发展区三个片区改为：泛珠预留发展区、东部康体服务区、产业升级示范区。

3、改周围用地：住宅用地增加

增加了20多幅住宅用地！相比之下，商业用地却几乎没有调整，南站整体功能还是以商业和商务地块功能为主！

详细控规 点击查看大图 黄色部分为住宅用地

4、增配套建设：20所中小学+完美交通配套

谈及广州南站的规划建设，那真的是大手笔！

广州南站地下空间已经于2014年开工建设，还有传闻中的将规划建设可容纳8万人的恒大足球场！

在交通枢纽方面，未来，广州南站将包含5条高铁+2条城轨+5条地铁

高铁线包含武广、京广、贵广、南广、广深港五条高铁线路；

现有的广州地铁2号线+地铁7号线一期预计今年年底完工+正在进行环评公示的地铁18号线（南沙快线）和地铁22号线以及未定的远期规划地铁20号线；

正在进行环评公示的广州地铁22号线、南沙快线18号线未来都将经过广州南站；

广佛环线首期（佛山西-广州南）首期已经于2013年开工，预计2017年建成，广佛环线东环预计2019年建成，届时广州南至白云机场30分钟就搞定！同时，广珠城轨同样始发与广州南站。

南站交通示意图

同时，路上接驳的高速、客运等也是相当发达~

此外，从最新的控规来看，未来南站地区生活配套设施相当完善：将建成约20所中小学+2所医院+1所图书馆+1所体育中心。

对于敏感的房地产商来说，任何风吹草动的规划利好都会被拿来作为楼盘升值的砝码加以炒作。那么南站地区的开发，带给番禺的将是除了住宅以外的，一个以商业为主的强大拉动引擎。

有一句预言，前十年看珠江新城，后十年看广州南站商务区。规划这么给力，那么当前广州南站商圈目前有哪些房企已经进驻、有哪些楼盘在售、房价如何？

广州南站商圈楼市一览

南站的核心区域,规划有31宗规划性用地，在2011年9月份左右，当时政府就密集地发布了其中15宗地块的卖地公告，到目前为止,南站商务区核心区成功出让了8宗地块，敏捷、奥园、万科等房企已经入驻。

截至2014年底广州南站房企入驻情况

敏捷时空一号、奥园越时代、臻尚苑等项目已建成并发售，发现广场、路福联合广场等集写字楼、星级酒店和购物中心等的综合体项目正在建设中。

另外,全国名优产品展贸中心、全国各省驻穗商会中心、恒大超大型专业足球项目有意落户南站商务区。其中,万科的大型商业项目——南站枢纽中心城也已经开始招商,预计2018年6月开业。

对于房价这块儿，房妹为大家整理了一下，就目前广州南站商圈已经推出的项目来看：

2015年9月3日，南站核心区的首个住宅项目臻尚苑开放样板间，市场最低价为17800元/平。周边番禺钟村目前在售的住宅项目如招商金山谷、祈福新邨等的洋房单位，售价在1.7万-1.9万元/平。号称南站第一盘的敏捷·时空一号，2013年售价为12000元/平，已经售罄，目前其二手售价达到2.3万元/平。

因此市场方面预计，广州南站住宅项目的售价应该会参考周边的项目价格。合富辉煌首席分析师黎文江表示，“未来南站的楼价应该会在现在华南板块的均价之上”。

小编统计番禺区近半年房价，住宅均价为18295/平，根据专家分析及广州南楼市发展，广州南站一手房价提至2万/平的时代或许不远了。

文章来源：信息时报、腾讯房产广州站