wellbet平台没信用:河北廊坊现“坟景房”，有业主收房2年不敢入住~

“本以为推开窗望见的是一片公园绿地
       没想到却成了一片坟地”

对付家住河北廊坊市大年夜厂县“孔雀城·湖韵澜湾”的余女士而言
       筹划中的公园房却在收房时变成了坟景房
       这成了困扰她多年的买房“恶梦”事实上
       这片当地村子夷易近的集中坟地
       已经存在近30年光阴

针对业主的诉求
       2020年1月2日
       廊坊大年夜厂县市场监督治理局给出了回复意见书
       对中原幸福基业房地产开拓有限公司作出涉嫌虚假鼓吹的处罚意见

对付湖韵澜湾业主反应的坟景房后续办理问题
       大年夜厂县政府相关事情职员奉告红星新闻：“政府部门已经在和谐沟通
       但详细规划和和谐内容不便见告”

▲购房条约显示
       小区西侧用地为待平整地皮 受访者供图 绿地公园变坟景房 业主：买房时坟地用围挡遮住

2015年8月
       余女士以总房价67万元购入湖韵澜湾的一套三居室按照小区沙盘和鼓吹单上的筹划
       她特意选择了小区28号楼4单元：“由于按照筹划
       这栋楼推开窗就能望见一片绿地健身公园”

但窗外的公园景致如今却成了泡影余女士还记得
       2019年12月尾收房时
       她才发明小区栅栏外实际是一片坟地
       而此前在考察小区时
       该区域被围挡遮住是以
       包括余女士在内的大年夜部分业主
       均不知坟地的存在

根据余女士供给的住房用地权属信息图片
       孔雀城湖韵澜湾地皮应用权归大年夜厂孔雀城房地产开拓有限公司
       公开资料显示
       中原幸福基业株式会社是其间接全资控股开拓商而在筹划用地的图例中可看出
       小区西侧恰是金家村子坟地

“当初买房时完全不知道小区周边有墓地
       沙盘上这片区域显示的是绿地公园
       贩卖说是筹划用来健身休闲的”根据余女士供给的该项目2015年的鼓吹资料显示
       小区西侧26、27、28号楼正对小区2号区域将建为4大年夜球场
       3号区域为儿童乐园
       4号区域为林荫广场

▲购房者前期在贩卖中间拍摄的沙盘显示
       圈内区域为绿地公园收房后才发明
       这块地实为坟地

当初之以是选择购买该商品房
       余女士表示
       一方面是斟酌到该房产的开拓商是上市公司中原幸福
       大年夜品牌有保障；另一方面是自己珍视湖景房可没曾想
       这个筹划中的健身公园
       如今却成了窗外的一片墓地

“2019年交房时
       很多业主都不敢入住
       便是由于间隔坟地太近了”余女士先容
       因为小区间隔坟地仅一墙之隔
       以是至今26、27、28号楼的入住率依然很低但对付余女士来说
       由于是自己终生一生没世蓄积买来的刚需房
       是以她也只能在去年硬着头皮住了进来

坟地仍在扩建 开拓商：坟地不在小区治理范围内

看着窗外的一片坟地
       余女士心里很是膈应：“隔三差五坟地就有人来祭拜
       常常传来鞭炮声、哀乐声
       祭拜烧纸的灰烬也会飞入小区”

更令余女士头疼的是
       这片坟地近期仍在扩建中据余女士回忆
       收房时金家村子坟地只有零星几个土坟头
       但现在已经成长到有387座坟
       以致小区栅栏周边还新修了几十个新墓地
       探询探望才知这里正筹备修筑陵园

面对这样的天气
       包括余女士在内的多名业主成立业委会
       多次与开拓商和当地政府部门沟通小区开拓商回应：“坟地属村子夷易近的集中墓地
       存在跨越30年
       是以不在小区治理范围内”

同时
       红星新闻记者扣问该小区物管职员
       事情职员表示
       一方面坟地先于小区存在
       另一方面坟地所在位置处于小区治理红线之外
       是以开拓商也无权请求坟地外迁

“既然坟地先于小区存在
       为何购房时贩卖没有明确先容？”余女士质疑开拓商表示
       在签订购房合的同时
       已经在《弥补协议》中对这块用地给出了阐明

红星新闻记者懂得到
       在签订购房条约后不久
       公司项目职员还与业主签订了条约的《弥补协议》
       此中明确约定沙盘、楼书不作为双方权利的依据
       统统以条约为准

《弥补协议》还规定
       业主与开拓商经由过程口头、书面（包括预订单或认购协议、选房确认单等）、什物及其他形式（包括但不限于贩卖说辞、广告、楼书、沙盘、模型、动画、效果图等）所表达和供给的信息以及任一方私自录音的资料等
       不作为生意双方权利使命确定的依据

余女士供给的另一份该项目扶植范围及周边情况身分见告函显示
       项目西侧为“待平整地皮”
       是该项目用地“红线”
       并未显示该区域实际为金家村子坟地在弥补协议“总平面”附图中
       并未呈现小区西侧将建为休闲区的筹划

市场监管局开出“虚假鼓吹”处罚 状师：开拓商涉嫌敲诈
       业主可索赔

针对小区“坟景房”的问题
       业委会多次向当地住建、社会事务局等部门反应
       要求开拓商按照贩卖沙盘展示内容
       将项目西侧区域平整坟地扶植成休闲举措措施

“由于这片坟地的存在
       小区房价不停上不去
       很多多少业主也不敢住进来”余女士表示
       墓地的存在不仅影响小区居夷易近生活品德
       同时也导致小区房价始终涨不起来：周边房价已经升至1万2阁下
       湖韵澜湾的房价始终停顿在8000元阁下

“假如上陈述法属实
       开拓商在贩卖环节克意遮盖坟地的存在
       误导破费者
       那么就涉嫌虚假鼓吹”北京市浩东状师事务所状师张晓玲奉告红星新闻
       由于墓地的存在
       对购房者栖身生活、未来房屋升值等环境都造成了不良后果
       是以小区业主有权经由过程正当的诉讼法度榜样要求开拓商予以赔偿

针对业主的诉求
       河北大年夜厂县市场监督治理局给出了回复意见书
       对中原幸福基业房地产开拓有限公司作出涉嫌虚假鼓吹的处罚意见

回复书中阐明：该项目在鼓吹单页内容存在虚假鼓吹问题
       主要包括球场公园未筹划而标注等问题
       其行径违反《中华人夷易近共和国广告法》第4条、第11条之规定
       构成宣布虚假广告
       并对该公司作出责令竣事宣布虚假广告并打消影响、罚款的行政处罚

在张晓玲看来
       开拓商蓄意遮盖墓地的存在
       在必然程度上可看作是一种敲诈行径
       根据《破费者职权保护法》
       业主有权请求开拓商予以赔偿

红星新闻记者查询《破费者职权保护法》懂得到
       根据第五十五条规定：经营者供给商品或者办事有敲诈行径的
       应按照破费者的要求增添赔偿其受到的丧掉
       增添赔偿的金额为破费者购买商品的价款或者吸收办事的用度的三倍是以
       张晓玲阐发觉得：“小区业主从掩护自身利益启程
       有权经由过程执法诉讼要求开拓商予以赔偿”

对付湖韵澜湾业主反应的坟景房后续办理问题
       大年夜厂县政府相关事情职员奉告红星新闻：“政府多部门已经在和谐沟通
       但详细应对规划和和谐内容不便见告”