新京澳门娱乐棋牌网址:河北业主还不起房贷免费送房?未有大规模类似情况出现

近期，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。记者核实发现，该消息属实。由于“资不抵债”，网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人，目前还剩70多万贷款。不过，该事件目前仍是个案，未有大规模类似情况出现。

在业内看来，由于大部购房者有着自住需求，同时买房和还贷成本普遍较高，因此，燕郊大概率不会出现大面积弃房断供，但市场长期处于低点的状态或很难改变。

因“资不抵债”，一网友免费赠送房产

1月中旬，网名“厚土”的网友发帖表示，“赠送天洋城房产(目前还有贷款)，先到先得，自己还贷款”，引起众多网友的关注。

近日，“厚土”再次发帖介绍了房子的详情：“房子是天洋城2号公寓楼，2016年买的，40平方米，还剩70多万贷款，现在算是还不起房贷，但目前没有断供，如果愿意承担转让费用和来回路费，可随时办手续”。

2月4日，“厚土”告诉新京报记者，之所以选择免费增送，原因在于“资不抵债”。该套房子是他之前作为婚房而买的，购买之后没怎么居住，2017年离开燕郊到了云南定居。因此，这套房子一直处于出租状态，租金方面“不值钱，每月1000多元。”

“厚土”向记者介绍称，目前他每月的月供约4000元，之所以想赠送出去，问题不在于自己能否承担月供，而是越来越赔，“我都已经搭进去了40多万，如果再还，就会赔得更多。”

“厚土”向记者坦言，“天洋城目前单价也就一万七八，这套房子未还清的贷款，基本上和市场价持平了。对于接受赠送、继续还贷的事儿，有购房资格的人，可能并不合适;没有购房资格的人，还可以。”

燕郊楼市的“火”与“冰”

燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京的CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。

前几年，燕郊房地产迅速膨胀，尤其是京津冀协同发展、北京城市副中心整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊房价迎来上涨浪潮。“厚土”购买的这套住宅时，燕郊房价在2万元/平方米左右，而市场最高峰时，燕郊房价超过了3万元/平方米。

活跃的投资客，让市场开始惶恐。为促进房地产市场健康发展，2017年3月21日，廊坊市将首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，燕郊市场开始降温。两个月后，廊坊市政府出台“史上最严限购政策”，正式限制非本地户籍居民家庭购房，交满3年社保才能购买，更是让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻。

历经3年调整，燕郊新建商品住宅成交量才有所回升。来自中指研究院的监测显示，2020年，燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增长4.1倍;销售面积72.86万平方米，同比增长4.6倍，但仍远远低于政策调控前的成交规模。成交价格方面，近两年燕郊商品住宅价格保持平稳，2020年整体成交均价为19701元/平方米，同比微增1.9%。

2015年至今燕郊新房销售面积

二手房市场方面，贝壳研究院数据显示，2020年，燕郊二手房成交均价仍处在2017年调控以来的下跌通道，全年同比下跌8%，在疫情冲击下，全年均价跌幅扩大。从全年来看，2020年上半年基本保持平稳态势，8-10月随着需求逐步疲软，均价持续下跌，且连续三月均价跌幅超过1%，年末两月止跌上涨。同时，从市场预期看，二手房业主调价中，涨价次数占比为16%，同比下降8个百分点，市场预期不强。

比如，“厚土”准备出手赠给他人的天洋城小区房源，最高峰时单价达3万元以上，目前均价则不到2万元/平方米，维持在2016年“厚土”购买时的价格。

燕郊难现大面积“断供”，但楼市低迷或将持续

问题在于，免费赠送房子的情况是否具有典型性?这是否意味着燕郊会出现大面积弃房断供现象?

对此，58安居客研究院院长张波表示，燕郊购房者出现赠送房产这个本身是一个案，并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。

“燕郊地区的楼市降温本身和环京的限购有着直接关系。环京区域限购从严之后，北京的外溢需求无法在燕郊得到承接，而燕郊本地的人群需求有限，导致市场快速降温。”张波如是说。

“如果环京区域的政策保持高压，那环京地区包括燕郊的房地产市场很难迎来转变，房价长期会处于底部徘徊状态。”张波指出，不过由于大部分购房者有着自住需求，同时再次买房和还贷成本普遍较高，因此，燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象，但市场长期处于低点的状态或很难改变。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄则认为，虽然燕郊处于环京的优越地理位置，但产业发展缓慢，缺乏优质产业支撑，公共配套仍在补位中，未来发展还存在不确定性。

不过，在合硕机构首席分析师郭毅看来，未来燕郊楼市存在回暖可能性。原因在于，地铁22号线未来通车后，将对燕郊和北京之间交通互联起到至关重要的提升。此外，随着与城市副中心的“四统一”,燕郊的环卫、水务、供热等陆续由北京接管，城市管理水平将全面提升。

“对燕郊来说，市场什么时候止跌转升，取决于两大层面——整体公共配套和北京协同发展落地的推进，以及燕郊本身限购政策有没有宽松可能性，若这两者之间没有形成很好的支撑，那楼市低迷的现象还会持续一段时间。”郭毅称。

中指研究院指出，近几年，燕郊伴随着宏观经济、轨道交通、产业等城市基本面持续改善，叠加通州副中心建设辐射利好，人口流动性加快，带来一定的需求支撑，预计未来燕郊市场成交规模仍将继续上升，但在“房住不炒”及“三稳”基调下，预计燕郊短期市场成交规模上升幅度将比较有限，整体价格或将保持相对平稳。

值得一提的是，免费赠送的消息发出后，“厚土”接到了不少咨询电话，截至目前，有一两个有意向接手的人正在跟他洽谈，“我一直在云南，如果谁能过户的话，我就回趟燕郊办理手续。”

对此，家住燕郊的业主王先生告诉记者，他有意向接手，也会把这一消息发给正准备在燕郊买房的朋友，“我看好燕郊楼市未来的升值潜力，既帮助别人，又能得到实惠。”

此前报道

“房贷压力有点大”，有网友竟要免费送房!先到先得，但要求…

如果有人免费送你一套房，你敢接手吗?1月中旬，网友@厚土 发帖表示，“赠送燕郊某小区房产(目前还有贷款)，先到先得，自己还贷款”。(注：燕郊位于河北省廊坊市，但与北京市通州区仅一河之隔)

免费送房?有这等好事?

随后很多“幕后消息”开始流传，有人说房主“失业破产”，有人说是“2017年高位买房，总房款达到420万元”等等…

究竟送房是真是假?近日有记者联系到了这位房主。

送房是真的!但还要还剩下的贷款

房主@厚土 告诉记者，房子是2016年买的，“40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。”然而并非如网上传言一般“破产”，而是因工作关系要离开了，以后用不到这套房子了。

对于到底是怎样的免费送，@厚土 表示：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。”@厚土 已经还了4年的贷款，每月4000元，总共不到20万元，但剩余具体金额他表示暂时记不清楚了。

@厚土 买这套房子的时候，房价是2万元/平方米;2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一度超过了3万元/平方米;但是到了2017年6月，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩。4年过去了，目前该小区的价格大致还维持在@厚土 购买时的价格。

当记者询问为何要选择免费送时，他回答自己因工作关系要离开燕郊：“现在不好出手，疫情来了很少买房的了”、“还款还是能还得起的，没有断供，只不过继续还房贷压力有些大”。

该小区的房价在2020年的确经历了下滑，在疫情冲击下，2020年该小区二手房仅成交300余套，成交均价跌幅扩大，同比下跌8%。最低时，成交均价仅16312元/平方米，是近5年来最低点。

稀奇!当地不是第一次

有人免费送房了

小坊第一次听说“送房”，但事实上当地并不是第一次传出送房的消息了。2020年4月，有人要送出一套93平方米的房子，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。

尽管市场比较低迷，但意外的是，不少人都表示愿意接手，魏都(化名)就是其中一个。魏都在同一小区已经有一套房子了，是限购之前买的：“因为我现在没有购房资质，所以非常想要。”目前双方沟通顺畅，就等着签约了。

虽然目前当地楼市整体低迷，但稍有风吹草动便能掀起波澜。细究之下发现，所谓的火爆只是开发商以大幅降价换来的。

不管如何，总会有人选择离场，有人则会拼命选择进场。对于波动的房价，坊友们怎么看?欢迎评论区留言讨论!

原标题：河北业主还不起房贷免费送房?专家：仅为个案，不会出现大面积断供

值班主任：颜甲