伟德体育app:商用地降价示警 减租潮助渡寒冬

《星岛日报》8月18日发表题为“商用地降价示警 减租潮助渡寒冬”的评论文章，全文内容如下：

在经济阴霾笼罩下，本港开始有商业铺面减租，甚至大幅蚀让离场，日前开标的启德商业及酒店用官地，成交价比市场下调后的估价还要低。本港乱局对经济的打击日益明显，如果持续加剧，经济由外伤发展到内伤，要复原需时会更加长久。

这幅启德靠近体育园的官地，规定兴建一幢酒店和一幢写字楼。鉴于局势动荡，示威冲突不断升级，事件未来发展难料，加上经济前景不明朗，业界在截标日已进一步调低地皮估值，至每平方呎楼面价格八千至一万元不等。

地皮最后成交价为二十四亿四千五百多万元，平均楼面呎价仅七千一百元，比市场最保守的估计还要低逾一成。这幅地皮收到十个发展商入标，可见其他发展商对后市看得更淡，大家只是抱着“执死鸡”的态度入标。

今年五月，位于跑道区的写字楼结合酒店地皮开标，楼面呎价高达一万二千八百八十八元，但是六月开始有大型示威，发展商不惜挞订二千五百万元，从近日开标的地皮楼面呎价低四成半看来，挞订变成除笨有精。

生意大跌 店家难捱贵租

商业地价下跌，示威者不觉得痛，继续呼吁推行“不合作运动”、“三罢”，又一度瘫痪机场，更出现令市民和旅客震惊的暴力禁锢场面，令经济雪上加霜，宁愿“揽炒”来胁逼政府全面投降。

旅客减少，旅游、酒店、零售等相关行业早已叫苦连天，经常要落闸避开冲突的店铺，生意更一落千丈，现时一些旺区铺租已经出现双位数字的降幅，有铜锣湾街铺租金比四、五年前的高峰期下跌了三分二，有业主愿意短期减租逾两成留客。而铜锣湾一间在六年前以二千六百二十二万元买入的楼上铺，上月底以一千八百万沽出，蚀让八百二十二万元，幅度达三成。

至于另一重灾区湾仔，有酒楼租客宁愿向业主赔租近二百万元提早退场，更有六年前以九百一十万元高价购入蚊型铺的业主，再三减价仍无人承接，最后减价到四百万元才成功出售，价钱上亏蚀了五成六。

合力抗风暴 避免倒闭潮

本季过了一半，示威行动对经济的打击未完，比上月更加严重，本港经济上季已出现负增长，看来本季亦难挽颓势，很有可能步入连续两季萎缩的技术性衰退，商界投资意欲低，不少企业，尤其是生意直接受打击的中小企，都有考虑压缩成本，从铺租和人力开支着手。

铺租下跌影响业主，但从业员面对减薪，则影响到数十万打工仔饭碗和家庭生计。如果情况恶化下去，官员担心失业率会回升，因而游说业主稍为减租与中小企租户共渡时艰，避免出现裁员和倒闭潮。

事实上，如果如果经济继续吹淡风，大量店主生意大减至捱不起贵租而结业，对业主也没有好处，原因是难以原本租金水平找到客户承租，店铺租不出，业主就没有收入，倒不如体谅租客的苦况，减租留客。

企业倒闭多人失业，会产生恶性循环，各方都会受累，不如全民一致出力稳住企业和就业，写字楼和商铺租金下跌，反映的是本港整体经济活动的萎缩，为了众多中小企的存活和市民生计，各方都宜作出一分承担，并对暴力破坏经济者大声说不。