9月土地市场低溢价频现？探访重庆楼市现状

》》现象

据重庆市公共资源交易中心消息，进入9月以来，重庆土地市场一共供应10宗用地（包括6宗二类居住用地，3宗二类居住、商业商务用地,1宗二类居住、文化设施用地）。

经过华龙网-新重庆客户端记者走访一线土拍市场得知，这10宗土地中有4宗地块终止公告；3宗地块挂牌出让；3宗地块拍卖，且溢价率不高于17.65%。

在传统的“金九银十”到来之际，经过一年煎熬的各个楼盘，一般都会在九、十月大战一场。然而，从今年重庆9月份的土地数据来看，房企拿地态度有所不同。

为进一步了解背后的情况，华龙网-新重庆客户端记者特走访相关开发商，了解他们的拿地心态，并透过业内专家的分析，呈现更加清晰的市场状态。

》》数据怎么读？

9月土地市场频现低溢价

如果说上半年的土拍市场是：土地升温、接连破万、房企激战。

那么，下半年尤其是9月份以来，土拍市场的关键词一定是：竞拍房企锐减、溢价率不高甚至底价成交。

9月19日，重庆主城供应2宗地块，分别位于沙坪坝区西永组团、北碚区静观组团。其中，静观组团被协信挂牌取得，成交楼面价3115元/m²；西永组团在6家企业（含联合拿地）竞拍下，被金科+金辉以楼面价7023元/m²摘得，溢价率17.65%。

（重庆市公共资源交易网显示多宗地块出让公告终止）

9月16日，供应的三宗土地中，江北区唐家沱组团公告终止，两江新区两路组团被保利挂牌取得，两路另一组团则在5家企业竞拍下，被香港置地以9394元/m²,溢价率15.85%取得。

9月12日，供应的三宗土地中，仍然有一宗土地公告终止，该地块为渝北空港附近的二类居住用地，另一块居住用地为沙坪坝曾家镇莲花湖片区，由国盛挂牌取得，成交楼面价3500元/m²，还有一宗西永组团宗地被龙湖+香港置地以楼面价5534元/m²取得，溢价率仅2.88%。

而9月4日所供南坪组团和西永组团两宗地块的公告均被终止。

从9月供地量及企业参与积极性来看，都明显较上半年有所不同，今年的“金九银十”是否成为伪命题？这种现象背后的原因有哪些？

记者特联系重庆领域机构董事、总经理刘兵，带来详细分析。

》》专家怎么看？

受经济形势影响 市场更趋于谨慎

据刘兵分析，关于近期重庆土地市场现象，他认为主要原因有三点：

首先，由于政策收紧原因，开发商融资难度加大，导致拿地资金受限。同时，房地产是一个高投入高周转的行业，开发商在开发过程中会保证一定的现金流，确保项目能顺利开发。因此，用于拿地的资金预算会相应减少。

其次，从近期市场销售行情来看，较往年同期成交量有所下滑。并且，今年整个经济大环境形势不那么好，会直接影响房地产市场，短期内地产市场还难有大的改观，也会导致大部分开发商对拿地持谨慎态度。

再次，从重庆土地价格的情况来看，经过了2018年和2019年的大幅上涨，如今的土地价格已经处于重庆历史最高点。对于企业来说，拿地成本都普遍偏高，而开发商拿地后，还要在此基础上实现溢价收益。

“对高价地的产品打造能力要求更高，而高价地大多都是高端产品，高端产品在重庆市场的销售情况并不那么理想，这也影响了开发商的拿地积极性。”最后，刘兵表示，对于今年的金九银十，销售方面应该会高于7～8月份，不会出现成交量爆涨的局面，且价格会保持一个平稳状态。

显然，9月重庆土地市场现状的背后有着来自政策、金融、及市场销售等综合方面的因素，这一点从资深地产业内人士，重庆西都房地产开发有限公司总经理张云飞的分析中也得到印证。

见证了重庆地产市场风云变幻的张云飞表示，相比上半年三、四月份来说，今年的金九银十可能成色会差了一些，但好区域好地段的低总价刚需房仍会成为爆款。

（低总价刚需房仍受市民欢迎）

他认为，近期土拍不能光看表象来判断市场，有几个原因值得大家注意:

第一，挂牌的地块自身不利因素较多，比较典型的就是南坪四公里和西永地块；

第二，政府对地块有一定的硬性要求，非实力开发商拿地难度较大；

第三，而实力开发商上半年已基本完成明年土地储备任务，非较好品质地块拿地积极性不高；

第四，中央重申房住不炒和住房贷款利率上浮等政策，都让市场产生观望情绪。

“不过，随着老百姓生活水平的不断提高，对居住环境的要求也会水涨船高。因此，未来改善型需求和刚性需求仍将在相当长时间存在。”张云飞告诉记者，虽然目前市场看似不太乐观，但总体来说他还是充满信心。

那么，作为拿地的主角，各大开发商都有着哪些具体的考虑？记者再次联系开发企业，倾听他们的声音。

》》房企怎么说？

多维度考量 稳步前行 需增强信心

“从集团战略发展层面来讲，要深耕重庆，拿地肯定是必然的，只是考虑的因素较多，需要等待合适的机会。”据重庆佳源集团总经理袁兆林介绍，目前老百姓对市场缺少信心，观望情况较多，只要让他们树立了信心，市场自然会活跃起来，希望相关行业组织能多组织一些交流活动，共同为市场树立较强的信心。

据了解，佳源集团目前所开发项目，正是位于渝北空港的中国摩。“项目本身体量较大，开发周期较长。但从集团长远考虑来看，四季度估计在拿地方面还会有动作，近期也在密切关注土地市场。”袁兆林表示。

（土地交易中心现场，开发商关注地块消息）

其实，企业对土地市场的关注一直没有减弱，还有很多开发商均表示接下来还将积极拿地，只是他们考虑的综合因素更多，态度也更谨慎。

如北大资源品牌负责人黄洁也表示，接下来还将积极拿地，近期也跟踪了好几宗地块，出于种种原因没有合适机会成交，但还会密切关注。

亦如成都德商集团，目前还没正式进入重庆市场，但其负责人也表示将进驻重庆，目前也正在为拿地做准备。

也如成都领地集团，今年上半年在鹿角拿下首个项目，如今案名已经出来，名为领地·观云府，项目外展场已经开放，营销部人员也正紧锣密鼓地为销售做准备。但据领地在重庆的发展战略来看，一个项目还不足以支撑其深耕重庆的愿景，其投发部工作人员也是密切关注着重庆每次拿地消息，并形成详细报告呈到成都总部。

可见，企业拿地态度仍然十分积极，只是大家对来自资金、成本、地段本身价值方面的考量因素更加全面，因而表现出来土地市场目前的现象。

当然，拿地方面除了招拍挂外，还有不少开发企业也通过其他渠道获得土地，也会对土地市场有所影响。

如重庆蕴丰建设工程有限责任公司，就是一家以路桥建设为主导的企业，2015年涉足地产行业，通过建设公共设施与政府置换而取得土地，且库存较大，短期内还不会考虑新的土地。

从其副总经理杨云峰分析来看，房地产是高周转行业，拿地是必然的，不管是招拍挂也好，和政府置换用地也好，都绕不开对土地储备的需求。只是目前市场信心较为欠缺，还需要加强引导老百姓树立信心，增强相关产业的导入，促进行业良性发展。

可见，目前开发商拿地更加理性，但拿地需求仍然普遍。“金九银十”传统旺季，意义仍存。

（文/刘晓）

506800402019-09-25 08:48:55:09月土地市场低溢价频现？探访重庆楼市现状市场,重庆,土地,开发商,地块8220602重磅头条一房产频道

http://house.cqnews.net/html/2019-09/25/content_50680040.htmlnull华龙网-新重庆客户端据重庆市公共资源交易中心消息，进入9月以来，重庆土地市场一共供应10宗用地（包括6宗二类居住用地，3宗二类居住、商业商务用地,1宗二类居住、文化设施用地）。1/enpproperty-->

亲爱的用户，“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用，请扫描上方二维码，及时下载新版本。更优质的内容，更便捷的体验，我们在“新重庆”等你！